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    嘉兴在线新闻网     2018-09-24 13:30:05     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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    5月十城市土地出让金同比降近25% 涉房税收锐减

    楼市寒风吹冷土地市场 5月300城土地出让金骤降近四成

    受楼市成交量下滑的影响,近期多地频现土地底价出让或流拍现象。其中,济南、杭州等地近两月甚至出现土地零成交。

    中国指数研究院最新报告显示,5月全国300个城市共成交土地1767宗,环比减少19%,同比减少45%;土地出让金总额1375亿元,环比下降30%,同比下降38%。土地成交量和出让金均锐减。而5月土地成交面积6221万平方米,环比减少26%,同比减少49%。其中,住宅用地414块,环比减少37%,同比减少54%;成交面积1774万平方米,环比下降42%,同比下降56%。

    昨日(6月8日),上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受 《每日经济新闻》记者采访时说,土地市场确实正在降温,而且年内还会进一步降温,对土地财政是负面影响,“今年的土地出让金可能会低于去年,地方政府的偿债压力加大,所以有驱动力放松调控,刺激房地产。”

    频现土地流拍

    与往年土地市场火热的景象相比,今年交易异常冷清,甚至有部分城市两个月都未成交一宗。“打响楼市降价第一枪”的杭州土地市场,从今年3月至今,杭州主城区尚未出让过一宗宅地。6月杭州推出的12宗土地,仅有1宗商住用地,其余全都是商业用地。

    杭州当地媒体称,有关部门有意控制土地出让是出于降低楼市库存压力的考虑,去年出让的土地项目将在今年形成供应高峰。

    不仅杭州土地市场低迷,全国其他地区推出的土地成交数量也出现锐减,而且大多数地块以底价出让。6月5日,武汉10宗土地出让就有9宗地以底价成交,其他地块则出现无人报价最后流拍。5月27日,沈阳土地交易中心3宗土地出让,因无人报名参与竞拍,导致全部流拍。5月,沈阳共推出18宗地块,其中10块流拍。长沙、佛山也经历了土地流拍的尴尬局面,

    土地市场的低迷现状,不仅出现在二、三线城市,一、二线也未能幸免。其中,广州、南京等地即使有土地成交,也多为底价成交。而上海计划推出的2幅地块因无人竞拍而延期出让。

    土地市场不仅出现流拍,有的地方甚至出现零成交。比如5月的济南土地市场就颇为冷清,再现出让、成交“双挂零”的局面。

    土地市场的降温,带来土地出让金的萎缩。易居房地产研究院最新数据显示,10个典型城市5月份土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,这是该指标20个月来首次落入同比下滑区间。

    

    土地财政短期难变

    除了土地出让金下滑,与房地产相关的税种收入也出现锐减。财政部公布的4月份公共财政收支数据显示,房地产营业税环比锐减102亿元。地方税收收入、土地出让金“双降”,房地产因素拖累地方财政收入已成不争的事实。

    同策咨询研究部发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》显示,杭州、佛山、南京、长沙4个城市土地财政依赖程度超过100%,佛山则达到147.5%,宁波的土地财政依赖度为85.1%。

    同策咨询机构研究部总监张宏伟认为,对于基本面不太好的城市来讲,地方政府对土地财政的依赖程度表现得更为突出,比如杭州、宁波、温州。不过,他认为,中国地方政府出现债务违约的可能性不大,一方面中国体制与美国联邦制不同;另一方面地方政府可以通过借新偿旧来缓解债务压力。

    土地市场降温也引发社会对土地财政的讨论。去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元,今年一季度土地出让收入达到1.08万亿元,同期地方财政收入1.95万亿元。土地出让收入与地方公共财政收入比达1:1.8,地方财政对土地的依赖程度并没有减轻。

    中央财经大学财经研究院院长王雍君说,“在经济增长趋缓的时候,地方政府对土地出让金的依赖程度更高。地方政府想要戒除对‘土地财政’的依赖,应该需要一个过程。”

    华中科技大学教授中国乡村治理研究中心主任贺雪峰在接受《每日经济新闻》记者采访时说,土地财政作为城市基础设施的基础,是进一步支撑城市扩大的重要保障,如果地方政府没有土地出让收入,城市基础设施建设就跟不上。

    张宏伟则认为,土地出让金减少不是坏事,可以促地方政府调整产业结构,“如果土地市场不好,城市建设怎么办,债务怎么办,地方不能单纯依赖房地产市场,需要新兴战略型产业,更多地进行结构调整以促城市转型。”

    4月23日,共青团中央、教育部、财政部、人力资源社会保障部联合召开电视电话会议,启动2018年大学生志愿服务西部计划。聚宝盆娱乐2、不合理的饮食习惯:不少女性喜欢吃零食,日常生活中常偏食,这样往往不能均衡地摄取营养,尤其是当摄入的蛋白质、矿物质和维生素达不到需求量时,会直接影响体内钙质的吸收,使骨密度降低。

    <p>从上周三起停牌的顺网科技于5月31日公告披露,公司拟与中国文化产业投资基金 (有限合伙)、中国电信集团公司 (以下简称电信集团)及炫彩互动网络科技有限公司(以下简称炫彩互动)共同签署增资框架协议,公司拟出资2.2亿元向炫彩互动增资,占增资后22%的股权;文化基金拟出资8000万向炫彩互动增资,占增资后8%的股权。公司股票将于今日复牌。

    根据协议,顺网科技此次增资所募集的资金主要用于炫彩互动补充营运资金、市场推广、技术研发和产业并购等;此外,顺网科技还承诺将炫彩互动2%股权专项用于炫彩互动员工后续激励;与此同时,顺网科技有权向炫彩互动董事会提名2名董事。

    另一方面,电信集团则承诺,将保障炫彩互动拥有电信集团及其附属公司相关游戏业务的独家运营权。

    《每日经济新闻》记者了解到,炫彩互动成立于2012年9月,注册资本2亿元,为中国电信集团下属唯一专门从事网络游戏开发、运营和发行业务的公司。

    值得一提的是,炫彩互动旗下拥有行业领先的轻游戏互动娱乐平台“爱游戏”,以及大型网络休闲文化社区“中国游戏中心”。

    其中,“爱游戏”平台用户截至目前已经超过1亿,月活跃用户破3千万,累计下载量超过5亿次,平台运营5000余款游戏产品,跃升为国内服务用户最多的娱乐互动平台之一。

    截至2013年年末,炫彩互动的总资产为2.75亿元,净资产为1.66万元,2013年度净利润为-1071万元,但2014年前4个月营业情况大幅好转,净利润达946万元。</p>

    顺网科技表示,此次增资炫彩互动是公司进军移动互联网的战略性举措。依托于电信集团在手机端的庞大用户群,炫彩互动拥有广泛的用户基础,和电信运营商的短信代码计费相结合,构筑了炫彩互动手游运营的重要壁垒。

    同时,双方的合作也为进军电视游戏行业打下基础,共同打造多屏融合的互联网娱乐平台。

    2017年6月16日,经过半年多的审议,日本国会正式通过了由农林水产省提交的系列农业改革的法案《农业改革8法案》。聚宝盆娱乐


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